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旅遊地產空置率居高不下亟待盤活內容來自hexun新聞
證券時報記者 徐然近幾年，海南、雲南、山東等旅遊資源豐富的地區，都被旅遊地產的熱潮席卷而過。而從去年開始，很多旅遊地產項目的“高空置率”問題開始受到關註。業內人士認為，純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭，改造現有的旅遊地產，使旅遊和地產相結合，采用分時租賃、電商渠道等也是較為可行的方式。傳統模式走到盡頭自2008年以來，中旅、國旅等傳統旅遊企業，以及萬科、保利等大型房企，都紛紛進軍與文化、養生養老相關的旅遊地產開發。然而，國際旅遊地產專傢評審委員會調查報告顯示，目前國內絕大部分旅遊地產項目，都是以旅遊開發為名義，大肆圈地建造“高端住宅”，不僅使旅遊景區的生態環境遭到破壞，而且出現瞭“空城”、“鬼城”的情況。相關問題逐漸暴露在人們眼前。上述專傢委員會認為，空置率居高不下的原因，主要是由於項目前期定位偏差、缺乏與所在地的產業結合、度假服務配套不完善，以及沿襲傳統住宅營銷模式、缺乏產業營銷通道等多方面因素共同導致。同時，業內對旅遊地產的認識和定義也在逐漸發生變化。對此，中國房地產業協會副會長朱中一表示：“前期，不少開發企業認為，在宜居、宜遊的地方蓋房子，就是旅遊地產，但旅遊地產絕不僅僅如此。我覺得，旅遊地產應該是為旅遊服務的地產，由旅遊來主導，地產為載體，要考慮到能夠為旅遊提供各個方面的軟件服務。”據專傢分析，未來旅遊地產的盈利模式，或將由一次性建成銷售，轉向以長期經營為主。但這種模式因為初期投入成本巨大，且項目回報周期延長，將會對開發商造成更大的資金壓力。國際旅遊地產專評委副主任林峰認為，純粹的住宅式旅遊地產已經走到瞭盡頭。要解決目前的高空置率問題，必須將旅遊地產功能化，使旅遊和地產相結合。據林峰分析，未來旅遊地產發展有幾個主要的趨勢和方向，一是開發綜合化，區域綜合開發、綜合體開發和特色小城鎮開發將成為主流；二是產城一體化，產業和地產深入結合，把各種消費業態做足，形成消費聚集；三是產品服務化，即功能性服務結構導入；四是場館收益配置的合理化，由短期收益轉向長期收益，快速回報或隻占30%~40%，因此長短結合的投資配置結構，以及金融服務利用的合理化非常重要。開始嘗試新方式最近頗受關註的山東“仙境海岸”旅遊概念，著力探索一種新的地產整合思路。據瞭解，“仙境海岸”是山東省繼“好客山東”後著力打造的第二個大型旅遊品牌，以度假酒店為整合系列產品的核心，首推70餘個組合產品，均為“著名景區景點+酒店”模式，采取價格總包，即遊客購買產品後，基本不需要再支付額外費用，就能實現2~7天的度假。據山東省旅遊局局長於沖介紹，該項目的發展思路，立足於提升、改造現有的旅遊地產，盤活閑置項目。“"仙境海岸"並不是新建一批項目，而是將現有閑置的旅遊地產，在原有硬件上，加以配套要素的概念和軟件服務的概念，讓其完善功能、提升品質、加強服務，真正具備旅遊的功能。”於沖再三強調以旅遊服務功能來對當地資源進行整合，而山東自古傳承的“道”、“仙”文化，被視為項目整合的文化凝聚核心。此外，業內普遍認為，分時租賃是目前解決高空置率問題較為可行的方式。據瞭解，隨著分時度假和房屋短租的逐漸升溫，一些熱門旅遊景區的分時租賃業務開始趨於成熟。分時租賃是一種介於房地產和酒店產品之間的中間產品，分時度假公寓即加入瞭分時度假交換體系的“時權酒店”。分時租賃產業鏈較為復雜，需要涉及多方主體，包括擁有房產產權的開發商、作為銷售代表向公眾銷售分時度假產品的銷售商、負責管理和維護分時度假房產的管理公司，以及負責提供不同地區之間產品交換業務的分時度假交換公司等等。專傢表示，這一模式在國外非常流行，但在國內目前還沒有完全成熟，各方主體仍在探索更為有效的商業合作模式，保證每個參與方都能有所獲益。值得一提的是，相關企業也在積極尋找電商渠道，促使旅遊地產項目“活”起來。以旅遊財富網為例，公司通過打造“O2O2O”電商平臺—即從線上預訂，到線下旅行社提供服務，再到線上實現旅居交換，形成一個閉合的消費模式。“我們對全國旅行社進行佈局，打通旅遊地產項目與度假旅遊終端楊梅區農地貸款額度消費市場的通道，提供旅居交換的平臺和系統，讓業主之間相互匹配，並提供交換的遊戲規則。這些都可以在網站上實現。”旅遊財富網CEO曾曉成對該模式信心十足。現金借款
新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-12/164679931.html
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